Itaparica

Itaparica é o bairro escolhido por quem viveu ou quis morar na Praia da Costa mas decidiu trocar agitação por mais espaço, condomínio mais barato e ruas mais silenciosas. Está logo na quadra seguinte da Costa, separado pela Avenida Hugo Musso, e divide com ela a mesma faixa de praia — só que com bem menos turista e movimento. Em termos imobiliários, Itaparica oferece a melhor relação metro quadrado x qualidade de vida da região: um apartamento de 3 quartos que custaria R$ 1 milhão na Costa fica entre R$ 650 mil e R$ 800 mil aqui, e o aluguel cai na mesma proporção. As ruas residenciais entre a Av. Anísio Fernandes Coelho e a praia concentram prédios dos anos 90 e 2000, com plantas generosas (90–120 m² para 3 quartos) e condomínios entre R$ 600 e R$ 1.200. Lançamentos novos surgiram nos últimos anos com lazer completo (piscina, academia, salão de festas) e plantas de 60–75 m² que viraram aposta dos investidores que alugam para estudantes da UVV. A presença da Universidade Vila Velha movimenta o aluguel de janeiro a dezembro, com pico forte em fevereiro/março e julho/agosto. Famílias gostam do bairro pela proximidade de bons colégios particulares, pela praia preservada e pelo Shopping Vila Velha logo ao lado. O acesso à Rodovia do Sol facilita quem precisa ir para o sul (Guarapari) e a 3ª Ponte coloca o morador a 15–20 minutos do centro de Vitória. Para investidor, Itaparica é o tipo de bairro que dá rendimento estável de aluguel sem dor de cabeça — e tende a se valorizar à medida que a Costa fica saturada e mais cara.